Elenco Sezioni Abitare a Londra Comprare casa a Londra La realtà di comprare casa a Londra | La realtà di comprare casa a Londra |
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 La realta’ di prendere casa a Londra Come molti sanno Londra e’ una citta’ molto cara ,sotto tutti i punti di vista .L’immobiliare e’ uno dei mercati che ha da sempre trainato l’economia di questo paese.Nonostante le case vengano costruite in maniera molto diversa dalle nostre ,sfruttando ridotti spazi ,installando pareti di compensato per dividere le stanze e addirittura non inserendo i bide’ nei bagni i costi sono talvolta inaccessibili. In questa guida approfondiremo alcuni concetti chiave della realta’ immobiliare Londinese RIEPILOGO :
Analizziamo i diversi tipi di casa (House)
Analizziamo i diversi tipi di appartamento (Flat)
Le utenze (Bills)Acqua,Luce e Gas sono utenze che naturalmente dovrete pagare vivendo all’interno di unacasa.Due sono i metodi di pagamento :
Nel primo caso ,l’agenzia una volta stipulato il contratto di affitto o di acquisto chiama le varie societa’ per aggiornare i loro Database indicando i Vostri dati,il giorno in cui siete entrati all interno della proprieta’ e la lettura dei vari indicatori.Le bollette possono essere pagate tramite :
Il secondo metodo si sta evolvendo molto rapidamente in quanto permette alle Societa’ di essere pagate prima di elargire il servizio. Alcuni numeri utili sono : Acqua:
Elettricita’:
Le Council TaxLe Council tax e’ una tassa comunale che viene fatta pagare a tutti residenti per i servi i resi (pulizia,scuole,polizia,etc…).A seconda di un valore assegnato da un ufficio di valutazione (per ogni informazioni potete chiedere al vostro locale ufficio comunale) una casa viene classificata con una lettera.In questo modo vengono calcolate le rate mensili da pagare al Borugh (comune) Questi sono i bandi rilasciati :
In Alcune situazioni siete esonerati dal pagamento parziale o totale.Ad esempio se la vostra casa non e’ arredata potete non pagarle per un periodo di 6 mesi.Se dimostrate di non avere introiti ,avrete uno sconto Affitto o AcquistoTutto dipende da quali sono le vostre intenzioni qui a Londra .Considerate che a volte pagare le rate di un mutuo vi costa meno che pagare l’affitto.Se ci aggiungete anche che prendere un mutuo a Londra non e’ difficile come in Italia ,allora il gioco e’ fatto.Ma non e’ proprio cosi’ ,e vediamo il perche’.Innanzitutto i prezzi sono molto alti.Poi ,molti possono acquistare la casa ma non il terreno su cui sorge ,esempio :Lease Hold : al momento della compravendita si acquista la casa ,non il terreno su cui sorge.E’ importante sapere quanti anni di Lease sono rimasti.Alla scadenza di tale anni ,si e’ obbligati a pagare nuovamente una quota d’affitto per il terreno ,altrimenti il proprietario terrerio torna in possesso della vostra casa Free Hold : al momento della compravendita si acquista sia la casa ,sia il terreno su cui sorge.Sono le proprieta’ piu’ costose. A volte e’ possibile mutuare l’importo dell intera casa ,soprattutto con le promozioni che ultimamente hanno messo in pratica i vari istituiti di Credito .Ma ,nella maggior parte dei casi ,le banche rilasciano una somma pari a 4/5 volte il vostro reddito annuale lordo.Fino allo scambio dei contratti (corrispondente al compromesso ) ne il venditore ne il compratore sono sicuri sicuri dell’acquisto.L’acquirente e’ obbligato a pagare la perizia (survey).Il venditore e’ obbligato a pagare le commissioni all’agenzia.Una volta effettuata la perizia la compravendita viene affidata ai rispettivi avvocati (solicitor) che si occuperanno dei vari controlli e di portare a termine la compravendita. Check ListOgni agenzia opera diversamente ma nella maggior parte dei casi prima di affittarvi una casa richiedono documenti che attestino la vostra identita’ e la vostra situazione finanziaria (referenze).Ecco una lista di documenti che vi conviene avere prima di intraprendere una trattativa :
Affitto di una stanzaConsiderato il costo molto elevato per l affitto di un intero appartamento sono in molti ,soprattutto studenti ,a decidere di fittare una camera all interno di una soluzione abitativa con altra gente.Vi troverete a condividere alcuni spazi comuni quali cucina e bagno con gli altri componenti.Consigliamo questa soluzione per chi e’ appena arrivato a Londra e non ha possibilita’ di investire grosse cifre o di firmare contratti per un periodo minimo di anno.La condivisione puo’ essere una bellissima esperienza ma e’ molto importante cercare di venirsi in contro l uno con l'altro.
E’ il proprietario di casa ,chi ne fa le veci o l’agenzia a decidere le condizioni.Cercate sempre di firmare un agreement (accordo) che contiene i termini da rispettare da ambo le parti.La durata degli accordi variano da un minimo di 1 mese fino al massimo di un anno. ,rinnovabili nel caso ci siano i presupposti.Molto importante farsi rilasciare una ricevuta al pagamento del deposito e per i vari pagamenti dell’affitto. Internet,Tv e altroIl canone televisivo costa circa 108 sterline all’anno.Se avete un apparecchio televisivo a casa pagatelo.Qui sono molto fiscali per la Tv License.Degli adetti,passano frequente per le strade con speciali apparecchi che captano la ricezione del segnale da parte di un antenna o di un decoder all interno della vostra abitazione. Il normale segnale antenna porta cinque canali in chiaro ,quindi per vedere una ventina di programmi e’ obbligatorio comprare un decoder terrestre. Quindi se portate dall Italia un televisore,non sentirete l audio a meno di cambiare la scheda audio. Indispensabile una linea telefonica per procedere all installazione dell’internet. Il costo minimo per la linea e’ di 12 sterline al mese.La tariffa flat (24h al giorno) di internet costa intorno alle 15/30 sterline al mese. E’ possibile selezione tra diversi gestori. Responsabilita’Landlords are responsible for most repairs including repairs to the structure of the property and sanitary, heating and hot water installations. It is very important that you get a CORGI registered gas installer to inspect all gas appliances annually. It is a criminal offence not to have a valid gas safety certificate for any gas appliance in a rented property. Responsibility for other repairs will depend on what you agree with the tenant. Landlords are not normally responsible for repairs resulting from wilful damage by tenants.As a tenant, you have a legal right to quiet enjoyment of your accommodation. Most tenants cannot be forced to leave their home unless the landlord has first obtained a possession order from the courts. Harassment and illegal eviction are criminal offences. If you experience any problems from your landlord, you should seek advice from a citizens' advice bureau, housing advice centre, law centre or a solicitor. The legal framework which governs most private sector tenancies is the Housing Act 1988 (as amended by the Housing Act 1996). This allows private landlords to set up assured shorthold tenancies and charge a market rent. Most private sector tenancies will automatically be assured shorthold tenancies even if nothing is agreed in writing (although a tenancy agreement is always recommended). An assured shorthold tenancy does not have to be for a specified period of time, but it is possible to agree a fixed period, for example 6 months or a year. A landlord may seek automatic possession of a property let on an assured shorthold tenancy after six months has elapsed or, where a longer fixed term was agreed, at the end of that fixed term, provided at least two months' notice of their intention to seek possession is served on the tenant. If a tenant does not leave at the end of the notice period, a landlord must apply to a county court for a possession order. Normally, there are no grounds for a tenant to contest a possession application under an assured shorthold tenancy and the court may grant an order without arranging a formal hearing. Once a possession order has been granted, a tenant must leave and can be evicted by bailiffs if they do not.
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