Comprare casa a Londra

L’immobiliare e’ uno dei mercati piu’ importanti di Londra e puo’ essere un settore di ottimo investimento anche per gli italiani. Per orientarsi nella ricerca della casa va ricordato che i paramentri di qualita’ sono molti diversi. Gli appartamenti spesso sfruttano ridotti spazi e sono molto usate pareti di carton gesso per dividere le stanze. Trovare un bide’ nel bagno poi e’ addirittura un’utopia.

In questa guida approfondiremo alcuni concetti chiave della realta’ immobiliare londinese.

RIEPILOGO:

• Diversi tipi di casa
• Utenze
• Council Tax
• Affitto o acquisto
• Check List
• Affitto di una stanza
• Internet,Tv e altro
• Responsabilita’ di un Landlord

Le utenze (Bills)

Nel primo caso, l’agenzia una volta stipulato il contratto di affitto o di acquisto chiama le varie societa’ per aggiornare i loro database indicando i nuovi dati. Le bollette possono essere pagate tramite:

Direct Debiti soldi vengono presi direttamente dal conto corrente bancario

Carta di Debito o di Credito: e’ necessario telefonare On line, sul sito web della societa’ che distribuisce il servizio

In banca

In posta

Il secondo metodo permette alle societa’ di essere pagate prima di elargire il servizio. Sempre piu’ frequentemente vengono installate all’esterno degli appartamenti o case delle macchinette elettroniche che controllanano il flusso del servizio. Queste macchinete funzionano tramite l’inserimento di apposite chiavi o schede consegnate al momento dell installazione. Se si rimane senza credito, una valvola si chiude automaticamente e non si puo’ piu’ usufruire del servizio fino a nuova ricarica. Le macchinette vengono utilizzare soprattutto per gas ed elettricita’ , mentre per l’acqua viene applicata di norma una tariffa forfetaria.

Alcuni numeri utili sono:

Bollette: 0845 9200 888
Emergenze: 0845 9200 800
Costumer Service: 0845 9200 888
Costumer Service: 0800 096 9000
Electricity Emergency: 0800 028 0247

Le Council Tax

Le Council tax e’ una tassa comunale che viene pagata dai residenti per i servizi pubblici. E’ tra le informazioni rese note al momento dell’acquisto.Ad ogni casa viene assegnato un valore classificato tramite lettere. Questo permette di calcolare le rate mensili da pagare al Borugh (comune). Per maggiori informazioni ci si puo’ rivolgere al proprio ufficio comunale. In alcune situazioni si puo’ essere esonerati dal pagamento parziale o totale. Ad esempio se la casa non e’ arredata, se si dimostra di non avere introiti, se si e’ studenti o single.

Acquisto

A volte e’ possibile ottenere un mutuo per l’acquisto della casa, fornando adeguate garanzie agli istituiti di Credito. Va considerato che a volte pagare le rate di un mutuo costa meno che pagare l’affitto. Diverso rispetto all’Italia e’ il regime di possesso della proprieta’:

Lease Hold: da diritto alla proprieta’ dell’immobile, ma non del terreno su cui e’ stato costruito, che viene concesso in affitto (lease). Il contratto e’ sempre rinnovabile a una cifra che varia secondo parametri legati al quartiere ed al numero degli anni residui.
Free Hold: al momento della compravendita si acquista sia la casa, sia il terreno su cui sorge.

Scelta la casa per l’acquisto, si puo’ procedere con un’offerta, che deve essere accettata dal venditore. A quel punto l’acquirente deve fornire il nome del suo avvocato (solicitor) a cui quello del venditore presentera’ un memorandum di vendita con tutti i termini. L’acquirente potra’ chiedere una perizia, fatta da un surveyor (geometra). Fino allo scambio dei contratti (corrispondente al compromesso) ne’ il venditore ne’ il compratore sono sicuri sicuri dell’acquisto. Dopo lo scambio, a seconda dei termini concordati si giungera’ al completamento della transazione (completion).

Il pagamento della commissione dell’agenzia spetta al venditore.

L’affitto

I contratti di affitto sono generalmente di un anno con la possibilita’ di rottura dopo sei mesi con un mese di preavviso, in base ai termini concordati. Non esiste il rinnovo per tacito accordo. Il proprietario di casa e’ tenuto alla manutenzione ordinaria e straordinaria in caso di rottura o malfunzionamento, a meno che questo non avvenga per uso sbagliato da parte degli affittuari.

Check List

Ogni agenzia opera diversamente ma nella maggior parte dei casi prima di affittare una casa vengono richiesti documenti che attestino l’identita’ e la situazione finanziaria (referenze).

• documento d’identità
• passaporto
• statuto bancario
• statuto carta di credito
• referenze del posto di lavoro
• eventuali referenze del precedente padrone di casa

Tv e internet

Il canone televisivo costa circa 124 sterline all’anno. I controlli sono molto frequenti e le multe per chi non paga sono di oltre mille sterline. Per installare una linea telefonica il principale operatore e’ British Telecom. La linea telefonica e’ indispensabile per la connessione ad Internet. Il costo minimo per la linea e’ di 12 sterline al mese.La tariffa flat (24h al giorno) di internet costa intorno alle 15/30 sterline al mese. E’ possibile selezione tra diversi gestori.

Responsabilità

Il documento che contiene i riferimenti che regolano il rapporto tra proprietari ed inquilini e' l'Housing Act 1988. Questo permette ai proprietari di casa di preparare un accordo/contratto (assured shorthold tenancies) e richiedere l'affitto. Il contratto puo' non specificare la durata ma e' in genere vengono specificati almeno 6 o 12 mesi rinnovabili. Se l'inquilino non lascia la proprieta' al termine del contratto, il proprietario deve richiedere un "possession order" in tribunale.

I proprietari di casa sono responsabili per la maggior parte delle riparazioni all'interno di una casa compresi i sanitari e le caldaie. E' molto importante che la caldaia venga controllata annualmente da un installatore CORGI. E' un reato non avere una certificazione valida per qualsiasi installazione del gas all'interno di una proprieta'. Sono a carico degli inquilini.